C'est déjà la fin de l'année, bientôt les fêtes de Noël et vous ne savez toujours pas comment gérer vos impôts 2023 sur vos revenus 2022 ?! C'est pourtant maintenant qu'il faut s'y atteler.Je vais vous détailler dans cet article toutes les solutions financières pour diminuer votre imposition 2023. La liste ci-dessous est plutôt exhaustive, et j'ai essayé de vous classer les propositions pour réduire votre impôt par niveau de risque croissant. Ceci étant, toutes les solutions de défiscalisation présentent un risque de perte en capital !Avant d'aller plus loin, je vous conseille d'avoir en tête deux éléments primordiaux :<ul><li>Vous ne devez investir que l'épargne dont vous n'avez pas besoin à 5-10 ans</li><li>Vous acceptez une éventuelle perte en capital à l'issue</li></ul>C'est bon pour vous ? Analysons maintenant les différentes options financières qui s'offrent à vous :<ul><li>Investir en PER (risque de 1-7/7)</li><li>Investir en forêt (risque 3/7)</li><li>Investir en Girardin (risque 7/7)</li><li>Investir en FIP/FCPI (risque 6-7/7)</li></ul>

payer moins d'impôt

payer moins d'impôts

Réduire impôt

Je vous présente toutes les solutions financières vous permettant de réduire vos impôts 2023. J'en profite pour vous donner mon avis sur les avantages et risques de chaque proposition. Ainsi, selon votre profil, vous pourrez vous orienter vers la solution la plus adaptée.

Déjà, je tiens à vous rappeler que le Plan d'Epargne Retraite n'est pas un placement mais une enveloppe. C'est d'ailleurs pour cela que j'ai noté, lors de l'introduction, un risque allant de 1 à 7 sur une échelle de 7.Dans le plan d'épargne retraite, il est possible d'investir sur toutes les classes d'actifs (attention cependant au choix du PER car entre un PER bancaire et un PER courtier, l'offre de véhicules disponible est juste incomparable.En terme de défiscalisation, le PER vous permet (dans certaines limites) de verser chaque année une somme d'argent qui pourra ensuite être déduit de vos revenus du travail.Votre économie d'impôt n'est donc pas une réduction mais une déduction. Cette déduction est liée à votre tranche marginale d'imposition (en France, à date, il existe les tranche 0%,11%,30%,41%,45%). Vous l'aurez noté, si votre tranche d'imposition est de 0%, aucun intérêt ! A 11%, je reste très sceptique à l'idée de vous proposer cette enveloppe.A partir de 30% de tranche d'imposition, cela commence à être intéressant. Voici l'exemple de calcul :<ol><li>Vous versez en 2022 10 000€ sur votre PER (restera à définir sur quel véhicule, plus ou moins risqué selon votre profil)</li><li>En Aout 2023, vous aurez alors sur votre avis d'impôt une déduction de 10 000€ avant imposition. Cela signifie que vous aurez réduit votre impôt de 10 000 x 30% (votre tranche d'imposition).</li><li>A notre sens, ces 3 000€ "prêtés" par l'état, doivent être ré investis pour qu'ils génèrent eux même des intérêts</li></ol>Notre avis : le PER est un très bon produit du moment que votre tranche d'imposition dépasse les 30%. Il faut ensuite veiller aux différents frais (d'entrée et de gestion) ainsi qu'à la gestion même du contrat qui est bloqué jusqu'à votre retraite (sauf cas de sortie anticipé). La gestion du contrat est la clé de la réussite de ce placement !

Investir dans un plan d'épargne retraite pour réduire vos impôts 2023 sur 2022 permet d'obtenir jusqu'à 45% de réduction d'impôts.

L'investissement en forêt peut être fait de deux façons :<ul><li>Acquisition en direct si vous vous en sentez capable (il y a pas mal de critères à respecter)</li><li>Acquisition en indirect via deux principaux véhicules :</li><li>SAS</li><li>GFF</li></ul>L'investissement en forêt vous permet d'obtenir 25% de la somme investie en réduction d'impôt. Voici donc le calcul pour une souscription de 10 000€ en 2022.<ol><li>Je verse 10 000€ en 2022 qui seront bloqués pour 5 ans (retenez 10 ans pour être prudent)</li><li>En Aout 2023, j'aurai 2 500€ de réduction d'impôt</li><li>Pendant la durée de conservation des parts (ou actions de SAS), je percevrai en général des intérêts (l'objectif des sociétés de gestion est de verser 2,50%/an bien que ceci ne soit pas garanti)</li><li>A partir de l'année 5, je peux revendre mes parts ou les conserver en diversification (certaines parts ont des avantages aussi pour la transmission).</li></ol>A mon avis, ce type de placement permet d'aller chercher une économie d'impôt avec un risque plutôt mesuré (bien qu'existant). Il est impératif de trouver un opérateur qui, de part sa collecte annuelle, diversifie fortement les zones d'investissements et assure une partie de son actif (incendie, tempête etc). Tant qu'à faire, autant également aller chercher une société labelisé Greenfin récompensant la bonne gestion des actifs.

Investir dans les forêts pour réduire votre impôt 2023 sur 2022 permet d'obtenir 25% de réduction d'impôts.

Je vous le dis de suite, mon avis sera ici beaucoup plus mitigé (d'ailleurs, depuis 2017, nous n'en proposons plus au cabinet). Nous avons stoppés les commercialisations car nous avions sélectionné le seul partenaire qui avait un assureur externe (garantie de bonne fin). Ce producteur ayant été racheté par le leader, l'assureur n'ayant pas reconduit, nous avons stoppé les nouvelles commercialisations par prudence.En deux mots, l'investissement Girardin permet d'investir dans des projets productifs en Outre Mers.Sur le papier, tout y est : on aide au développement économique de secteur géographique déterminé, on profite d'une économie d'impôt et on génère indirectement de l'emploi sur les secteur concerné.Là où c'est plus compliqué, c'est que ce dispositif commence à être de plus en plus requalifié par l'état car les agréments ne sont pas toujours obtenus, les exploitants n'exploitent pas toujours alors même qu'ils ont perçus les fonds... Bref, si ce type d'investissement vous est proposé, je vous invite à vous interroger sur le rendement / risque avant de vous lancer :)

Investir dans l'industrie en outre mers pour réduire votre impôt 2023 sur 2022 permet d'obtenir entre 9% et 16% de rendement.

Dernière cible et non des moindres, il existe l'investissement dans les entreprises (dîtes PME) via des fonds appelés FIP / FCPI. Vous obtiendrez ici une réduction d'impôt allant de 25% (investissement France Métropolitaine) à 30% (en Corse) pour l'année 2022.L’investissement en FIP / FCPI, au-delà de l’avantage fiscal, est un moyen d’investir dans l’économie réelle en participant au financement et au développement des PME.Le risque est bien sur élevé mais le rendement final peut l'être aussi. La plus ou moins value finale dépendra uniquement de la capacité à revendre les entreprises achetés dans le fonds à un bon prix. Tant que l'ensemble n'est pas vendu par le gérant, impossible de savoir si la direction est bonne ou non. Ici, il faut donc s'atteler à analyser la qualité des gérants sur des fonds précédents. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures car c'est bien l'entreprise sous jacente qui va générer la plus ou moins value !L'investissement en FIP / FCPI vous permet d'obtenir 25% de la somme investie en réduction d'impôt. Voici donc le calcul pour une souscription de 10 000€ en 2022.<ol><li>Je verse 10 000€ en 2022 qui seront bloqués pour 6-12 ans (retenez 12 ans pour être prudent)</li><li>En Aout 2023, j'aurai 2 500€ de réduction d'impôt</li><li>Pendant la durée de conservation des parts, je ne pourrai pas sortir du fonds.</li><li>A partir de l'année 5-6, je peux revendre mes parts ou les conserver en diversification mais logiquement c'est le gérant du fonds qui va céder ses positions et vous restituer le capital au fil des cessions. Il faudra alors bien souvent 7-10 ans pour récupérer son capital.</li></ol>La durée d'engagement peut être assez longue, elle varie selon les sociétés de gestion à 4-6 ans renouvelable 1 à 3 fois de 2 à 3 ans ce qui peut nous amener à 10-12 ans de conservation de parts.Ce type d'investissement, dès lors qu'on respecte les deux engagements initiaux (part faible de votre capital et durée d'investissement longue) peut avoir du sens en diversification globale.

Investir dans les entreprises pour réduire votre impôt 2023 sur 2022 permet d'obtenir de 25% à 30% de réduction d'impôts.

Pour les années futures, l'une des solutions pour réduire vos impôts est également d'avoir des revenus non taxables ! Oui, il est possible d'optimiser votre situation de revenus pour diminuer votre pression fiscale (location meublée, création de holding, versement de dividendes etc). Nous en parlerons lors de prochains articles dédiés.&nbsp;

Quid de la défiscalisation des années suivantes

Comment réduire mon impôt en 2023 ?

En 2022, de nouvelles cryptomonnaies ont conquis les investisseurs du monde web 3.0. Certaines ont su se distinguer par leurs projets, leurs caractéristiques mais également leurs publics qui promeuvent la cryptomonnaie. Malgré la chute considérable que le marché des cryptos a connue, il est encore temps d'acheter ces nouvelles cryptomonnaies. Il y a quelque temps, je vous avais montré <a href="https://www.easycapital.fr/easynews/comment-trouver-une-crypto-monnaie-prometteuse-en-2022">comment trouver une cryptomonnaie prometteuse</a>. Aujourd'hui, nous allons voir ensemble 10 nouvelles cryptomonnaies à suivre en 2022.

nouvelles cryptomonnaies

À travers les années, de nouvelles cryptos apparaissent avec des projets et des objectifs différents pour les investisseurs. Découvrons-les ensemble !

10 nouvelles cryptomonnaies à suivre en 2022

La première crypto que nous allons voir ensemble est l'Avalanche (#AVAX). Cette monnaie virtuelle est apparue en 2020. Elle également issue de la blockchain du même nom. La spécialité de cette crypto est le contrat intelligent, aussi appelé "smart contract".Pour ceux qui ne sont pas familiers avec le terme, un contrat intelligent est un protocole informatique. Il a pour but de "faciliter, vérifier et exécuter la négociation ou l'exécution d'un contrat." Le contrat est enregistré sur la blockchain et facilite son utilisation pour les utilisateurs.L'autre particularité de la cryptomonnaie est qu'elle opère au sein de la finance décentralisée, aussi appelée DeFi. Pour rappel, la finance décentralisée est un système de finance ouvert à tous.Ce que cela signifie ? Simplement que le système de finance actuelle est soumis à des critères d'entrée ou des potentielles discriminations. Avec la DeFi, ce n'est plus possible. Chaque individuel peut avoir accès à des prêts ou des dépôts sur des plateformes financières. De plus, l'utilisateur garde le contrôle sur ses cryptomonnaies contrairement à la finance centralisée.L'AVAX a profité de la montée en popularité de la finance décentralisée pour ce faire une place dans le monde des nouvelles cryptomonnaies en 2022. Au moment où je vous rédige cet article, la blockchain comptabilise 2.78 milliards de dollars en valeurs selon la plateforme <a href="https://defillama.com/chain/Avalanche">Defi Llama.</a>Valeur de l'Avalanche le mardi 26 juillet 2022 : 20.18 €

La première crypto que nous allons voir ensemble est l'Avalanche (#AVAX). Cette monnaie virtuelle est apparue en 2020. Elle également issue de la blockchain du même nom. La spécialité de cette crypto est le contrat intelligent, aussi appelé "smart contract".Pour ceux qui ne sont pas familiers avec le terme, un contrat intelligent est un protocole informatique. Il a pour but de "faciliter, vérifier et exécuter la négociation ou l'exécution d'un contrat." Le contrat est enregistré sur la blockchain et facilite son utilisation pour les utilisateurs.L'autre particularité de la cryptomonnaie est qu'elle opère au sein de la finance décentralisée, aussi appelée DeFi. Pour rappel, la finance décentralisée est un système de finance ouvert à tous.Ce que cela signifie ? Simplement que le système de finance actuelle est soumis à des critères d'entrée ou des potentielles discriminations. Avec la DeFi, ce n'est plus possible. Chaque individuel peut avoir accès à des prêts ou des dépôts sur des plateformes financières. De plus, l'utilisateur garde le contrôle sur ses cryptomonnaies contrairement à la finance centralisée.L'AVAX a profité de la montée en popularité de la finance décentralisée pour ce faire une place dans le monde des nouvelles cryptomonnaies en 2022. Au moment où je vous rédige cet article, la blockchain comptabilise 2.78 milliards de dollars en valeurs selon la plateforme <a target="_blank" href="https://defillama.com/chain/Avalanche">Defi Llama.</a>Valeur de l'Avalanche le mardi 26 juillet 2022 : 20.18 €

1. Avalanche (AVAX)

Même si son apparition remonte à 2012, la cryptomonnaie Ripple est de plus en plus convoitée. Pour ceux qui ne la connaissent pas son système est basé sur un réseau pair à pair. En anglais, le terme est peer-to-peer decentralized network. La crypto intervient dans le système bancaire pour faciliter et rendre plus rapide les paiements. Il permet donc aux utilisateurs d'effectuer des paiements grâce à un système de finance décentralisé semblable à la Blockchain Avalanche.La technologie Ripple remet totalement le rôle des institutions bancaires et, à contrario, beaucoup d'établissements l'utilisent. En effet, ils souhaitent en priorité améliorer leurs services en proposant la meilleure expérience à ses clients. Ripple a donc de belles années devant lui et fait partie des nouvelles cryptomonnaies à suivre en 2022.Valeur du Ripple le mercredi 27 juillet 2022 : 0.3302 €

2. Ripple (XRP)

La cryptomonnaie Cardano excelle dans l'évolutivité, la sécurité et la décentralisation. Généralement, il est très rare de trouver une blockchain comprenant les 3 aspects. C'est pour cette raison que Cardano est considéré aujourd'hui comme une cryptomonnaie prometteuse. Elle est composée de deux niveaux : une couche de règlement et une couche de calcul.Aujourd'hui seulement la première couche est disponible aux utilisateurs. Elle leur permet d'échanger des jetons ADA (cryptomonnaies) entre leurs portefeuilles. La deuxième, lorsqu'elle sera disponible, permettre aux utilisateurs de développer des Dapp.Une Dapp est une application décentralisée développée suivant les standards de protocoles à consensus distribués. Le système Cardano peut être considéré comme une Dapp. Les applications décentralisées vont viser à supprimer les intermédiaires de mise en relation que l'on connaît généralement dans les applications.Le modèle étant encore en développement, il est intéressant de suivre son évolution. On peut conclure que Cardano figure parmi les nouvelles cryptomonnaies à suivre.Valeur du Cardano le mercredi 27 juillet 2022 : 0.4692 €

3. Cardano (ADA)

La blockchain Polkadot est centrée sur la décentralisation. Nous l'avons vu précédemment, plusieurs cryptomonnaies ont adopté un système décentralisé. Pour Polkadot, c'est différent, la blockchain en a fait sa raison d'être. Elle a pour ambition de changer le système de gouvernance actuel de la blockchain.Ces changements laissent présager des fluctuations sur la cryptomonnaie. La valeur de la crypto Polkadot est liée au staking, une pratique issue du système de gouvernance. Sa capitalisation boursière s'élève à plus de 7 milliards d'euros à ce jour.Polkadot est considéré à ce jour comme une des nouvelles cryptomonnaies les plus prometteuses en 2022. Même si elle a connu une baisse de sa valeur cette année, elle possède une capacité à évoluer dans le futur.Valeur du Polkadot le mercredi 27 juillet 2022 : 6.70 €

4. Polkadot (DOT)

La prochaine des nouvelles cryptomonnaies que l'on va aborder ensemble est le token SAND du The Sandbox. Vous en avez déjà sûrement entendu parlé, The Sandbox est basée est un metaverse. Pour rappel, le metaverse est un monde virtuel où des joueurs peuvent posséder, construire et monétiser des actifs virtuels et des expériences de jeu. Le metaverse s'est fait connaître du grand public avec l'annonce du changement de nom de Facebook pour Meta. Néanmoins, cela fait plusieurs années que le metaverse existe et se développe.Aujourd'hui, The Sandbox compte plus de 40 millions de téléchargements dans le monde entier. Un chiffre prometteur qui fait suite à l'ascension de la cryptomonnaie. Plus récemment, la plateforme s'est associée à de nombreux influenceurs et marques tels que Snoop Dogg, Ubisoft, Binance, et plein d'autres.Le concept du jeu est simple : c'est un play to earn. C'est un système où il faut jouer pour gagner des récompenses. Un joueur peut faire l'acquisition de token ou d'une parcelle de terrain pour y développer son système ou autre. Les possibilités sont multiples et permettent une vraie immersion dans le metaverse.Valeur de The Sandbox le mercredi 27 juillet 2022 : 4.55 €

5. The Sandbox (SAND)

Notre 6ème exemple des nouvelles cryptomonnaies en 2022 est le Binance Coin. Cette monnaie est issue de la plateforme <a href="https://www.binance.com/fr">Binance</a>, leader français du secteur.Pour rappel, Binance a été créé par Changpeng Zhao en 2017. C'est une plateforme d'achat et d'échange de cryptomonnaies. Aujourd'hui, Binance s'est développé et offre de nouvelles fonctionnalités à ses utilisateurs.Le Binance Coin est la crypto issue de la plateforme, utilisant la blockchain Ethereum. Le maximum de jetons minables monte à 200 millions. En France, Binance est bien installée et ce n'est que le début ! Après son accord avec l'<a href="https://www.amf-france.org/fr">AMF</a>, la plateforme a implanté des bureaux à Paris et offre de nombreux avantages au marché français.Une des particularités du BNB est également qu'il va vous permettre d'obtenir du "cashback" sur vos achats en fonction de nombre de Binance Coin dans votre portefeuille crypto. C'est possible grâce à la Binance Card, une carte bleue liée à votre portefeuille Binance, avec laquelle vous pouvez effectuer vos achats du quotidien en utilisant vos cryptomonnaies.Valeur du Binance Coin le mercredi 27 juillet 2022 : 248.75 €

Notre 6ème exemple des nouvelles cryptomonnaies en 2022 est le Binance Coin. Cette monnaie est issue de la plateforme <a target="_blank" href="https://www.binance.com/fr">Binance</a>, leader français du secteur.Pour rappel, Binance a été créé par Changpeng Zhao en 2017. C'est une plateforme d'achat et d'échange de cryptomonnaies. Aujourd'hui, Binance s'est développé et offre de nouvelles fonctionnalités à ses utilisateurs.Le Binance Coin est la crypto issue de la plateforme, utilisant la blockchain Ethereum. Le maximum de jetons minables monte à 200 millions. En France, Binance est bien installée et ce n'est que le début ! Après son accord avec l'<a target="_blank" href="https://www.amf-france.org/fr">AMF</a>, la plateforme a implanté des bureaux à Paris et offre de nombreux avantages au marché français.Une des particularités du BNB est également qu'il va vous permettre d'obtenir du "cashback" sur vos achats en fonction de nombre de Binance Coin dans votre portefeuille crypto. C'est possible grâce à la Binance Card, une carte bleue liée à votre portefeuille Binance, avec laquelle vous pouvez effectuer vos achats du quotidien en utilisant vos cryptomonnaies.Valeur du Binance Coin le mercredi 27 juillet 2022 : 248.75 €

6. Binance Coin (BNB)

En 2022, il existe une crypto de finance décentralisée ultra-prometteuse : le DeFi Coin. La cryptomonnaie a été créée en septembre 2022 et permet d'échanger des jetons sans passer par une plateforme centralisée. Comme certaines autres plateformes, elle propose de nombreux produits financiers tels que du staking ou le "yield farming". C'est le fait de percevoir des intérêts à l'aide de vos cryptomonnaies. Vous allez "prêter" vos cryptomonnaies à un pool de liquidité.Le Defi Coin a connu une hausse de sa valeur boursière au fil du temps et s'installe désormais comme une des nouvelles cryptomonnaies à suivre en 2022.Valeur du Defi Coin le mercredi 27 juillet 2022 : 0.09211 €

7. Defi Coin (DEFC)

Le jeton de crypto Ape Coin est une monnaie spécialisée dans la culture et plus particulièrement les jeux vidéo. Il est basé sur la communauté connue du monde des NFT : <a href="https://boredapeyachtclub.com/#/">Bored Ape Yacht Club</a>. Si vous avez l'habitude de passer du temps sur Twitter, vous connaissez leurs photos de profils si atypiques. Néanmoins, ce n'est pas le groupe qui a la gestion du projet.Le meilleur de la cryptomonnaie Ape Coin est à venir sachant que la plus part de leurs projets jeux vidéo sont actuellement en développement. C'est pour cela que l'APE est une des nouvelles cryptomonnaies à suivre en 2022. Vous pouvez d'ores et déjà vous renseigner sur leur <a href="https://apecoin.com/">site internet</a> pour découvrir leurs différents projets.Valeur du Ape Coin le mercredi 27 juillet 2022 : 5.00 €

Le jeton de crypto Ape Coin est une monnaie spécialisée dans la culture et plus particulièrement les jeux vidéo. Il est basé sur la communauté connue du monde des NFT : <a target="_blank" href="https://boredapeyachtclub.com/#/">Bored Ape Yacht Club</a>. Si vous avez l'habitude de passer du temps sur Twitter, vous connaissez leurs photos de profils si atypiques. Néanmoins, ce n'est pas le groupe qui a la gestion du projet.Le meilleur de la cryptomonnaie Ape Coin est à venir sachant que la plus part de leurs projets jeux vidéo sont actuellement en développement. C'est pour cela que l'APE est une des nouvelles cryptomonnaies à suivre en 2022. Vous pouvez d'ores et déjà vous renseigner sur leur <a target="_blank" href="https://apecoin.com/">site internet</a> pour découvrir leurs différents projets.Valeur du Ape Coin le mercredi 27 juillet 2022 : 5.00 €

8. Ape Coin (APE)

L'avant-dernière dans notre top 10 des nouvelles cryptomonnaies à suivre en 2022 est Lumens (XLM). Elle utilise un réseau blockchain du nom de Stellar. Celle-ci a été conçue pour fournir aux entreprises des solutions en connectant les institutions financières aux fins de transactions importantes.La cryptomonnaie Lumens est semblable à celle de Ripple qu'on a vu précédemment dans cet article. En effet, la problématique est la même : permettre aux utilisateurs d'effectuer leurs transactions bancaires plus rapidement en enlevant des intermédiaires. De plus, cette solution est plus économique.Grâce à Stellar, les transactions bancaires se font presque instantanément et avec des coûts minimes. Elle reste ouverte à tout le monde même si la solution est plus intéressante pour les entreprises. Les transactions se font avec n'importe quelle monnaie même si la native est le Lumens. De plus, les utilisateurs doivent posséder du Lumens sur leur portefeuille pour utiliser le système.Dans le monde actuel et celui de demain, une cryptomonnaie comme Lumens a son rôle à jouer pour offrir aux particuliers et aux professionnels les meilleurs services. Je vous conseille donc de suivre l'avancée du projet.Valeur du Lumens le mercredi 27 juillet 2022 : 0.10 €

9. Lumens (XLM)

Notre dernière crypto est le Litecoin. Contrairement aux autres nouvelles cryptomonnaies, elle est apparue en 2011. Elle est similaire au très répandu Bitcoin. En effet, elle fonctionne comme une monnaie numérique échangeable de pair à pair sans l'intervention d'un tiers. Les transactions sont plus rapides et avec des coûts minimisés. Néanmoins, le Litecoin ne se considère pas comme un concurrent au Bitcoin mais plutôt comme complémentaire. Qu'est ce qui change alors ?C'est très simple ! Le Litecoin a été créé dans le but de gommer les quelques faiblesses du Bitcoin. Les échanges sont plus rapides, un plus grand nombre d'unités de monnaie et difficulté de minage plus fréquente.Pour ces raisons, le Litecoin a encore un bel avenir devant lui. En effet, le Bitcoin fait douter certains investisseurs qui vont se rabattre sur d'autres cryptomonnaies. Le Litecoin fait parti de ces cryptomonnaies à suivre en 2022.Valeur du Litecoin le 27 juillet 2022 : 52.77 €

10. Litecoin (LTC)

Il est possible de faire un prêt immobilier sans apport en 2022 mais cela n'est pas vraiment apprécié par les établissements bancaires. En règle générale, une banque va vous demander un apport personnel pour votre crédit immobilier. Celui-ci va rajouter un argument pour votre projet immobilier et faire office d'assurance pour votre banque. L'apport personnel exigé est communément de 10%, même si ce chiffre tend à monter vers les 20% en 2022. Nous allons donc voir ensemble aujourd'hui s'il est possible de faire un prêt immobilier sans apport en 2022.

prêt immobilier sans apport

Il est possible de faire un prêt immobilier sans apport en 2022 mais cela n'est pas vraiment apprécié par les établissements bancaires.

Peut-on faire un prêt immobilier sans apport en 2022 ?

Un apport personnel est une somme d'argent minimale dont dispose un particulier pour effectuer un achat. On utilise fréquemment ce terme pour les achats immobiliers. Dans ce cas-là, l'apport couvre les différents frais de notaire, de dossier, de garantie mais aussi de caution. En théorie, il n'est pas obligatoire mais il est demandé par les banques en 2022 pour faire office de garantie. Il y a quelques années, ce n'était pas forcément le cas. Il était possible de réaliser un prêt immobilier sans apport pour financer un achat immobilier en investissement locatif. La rentabilité de l'investissement ainsi que le projet immobilier suffisait aux banques pour prêter cet argent.Le contexte économique actuel étant incertain, les banques souhaitent se protéger en demandant des apports de plus en plus importants. De ce fait, un prêt de 110 %, couvrant le prix du bien immobilier ainsi que les différents frais est quasiment impossible.Officieusement, un apport permet également à votre banque de s'assurer du sérieux de votre profil et de votre projet. Avoir un bon apport personnel montre que vous avez une certaine stabilité financière et que vous êtes prêt à financer un projet immobilier.

Qu'est-ce qu'un apport personnel pour un crédit immobilier ?

<h3>Comment monter son dossier d'emprunteur pour sa banque ?</h3>Dans certains cas, obtenir un crédit sans apport reste possible mais est réservé à certains profils. En effet, il est primordial d'offrir des garanties à votre banque pour espérer avoir un prêt bancaire.Le premier aspect est votre situation professionnelle. Celle-ci va faire gage de fiabilité et stabilité pour votre banque. Si vous êtes en CDI depuis plusieurs années avec une situation de cadre supérieur dans un grand groupe, votre profil va être séduisant. Au contraire, une personne enchaînant les CDD aura plus de mal à séduire sa banque. Les revenus vont jouer un rôle important également car ils vont faire office d'assurance.Le deuxième aspect réside dans votre capacité d'épargne et le restant dû que vous avez chaque mois. En éliminant toutes vos charges, la banque va être intéressée sur le montant qu'il vous reste pour vivre. Ce montant va prouver votre capacité à emprunter de l'argent et à le rembourser si besoin. Il va également montrer que vous pouvez prendre en charge les frais de dossiers. Préparez donc toutes les preuves concernant vos comptes et votre capacité à effectuer un prêt immobilier sans apport.Le troisième aspect est votre patrimoine actuel. En effet, le profil d'une personne possédant plusieurs biens immobiliers sera plus à étudier. La valeur de votre patrimoine actuel donne un indice sur votre situation et votre capacité à emprunter. Au sein de ce patrimoine, on peut retrouver des biens immobiliers qui peut-être ont été achetés à crédit. Si ces crédits ne sont pas encore remboursés intégralement, alors cela va impacter votre capacité d'emprunter sans apport.Globalement, vous l'avez compris, votre profil financier impacte fortement votre demande de crédit immobilier. Plusieurs facteurs vont venir impacter votre profil financier et détermineront votre demande d'emprunt bancaire. Votre âge ainsi que vos antécédents bancaires vont être des arguments pour vous. Par exemple, si vous êtes plutôt jeune, une absence d'apport va être facilement justifiable. Selon sa situation, un jeune actif n'a peut-être pas eu la chance d'épargner et d'avoir de l'argent de côté pour financer cet apport.Enfin, votre <a href="https://www.easycapital.fr/easynews/linvestissement-en-immobilier-locatif-le-guide">investissement immobilier locatif</a> en lui-même va être un argument pour effectuer un crédit immobilier sans apport. Il est commun de trouver des particuliers qui vont acheter un bien à un prix trop cher pour le marché. <a href="https://www.easycapital.fr/start">Un manque d'accompagnement par un gestionnaire de patrimoine</a> peut amener cette problématique. Si votre projet immobilier est cohérent avec un achat au bon prix, votre banque sera plus facilement séduite. C'est également une bonne chose en cas de revente dans le futur et garantir une bonne rentabilité et solde du prêt.&nbsp;<h3>Qu'est-ce qu'un prêt à 110% ?</h3>Certaines banques en France proposent de financer l'intégralité de votre projet immobilier. Ce qu'on entend par intégralité est le prix du bien mais aussi les frais annexes. Malheureusement, il est de plus en plus dur de nos jours d'avoir accès à ce type de prêt. Vous pouvez néanmoins contacter votre banque si vous souhaitez souscrire à ce type de prêt. Chez Easy Capital, c'est une solution que l'on déconseille en 2022.

<h3>Comment monter son dossier d'emprunteur pour sa banque ?</h3>Dans certains cas, obtenir un crédit sans apport reste possible mais est réservé à certains profils. En effet, il est primordial d'offrir des garanties à votre banque pour espérer avoir un prêt bancaire.Le premier aspect est votre situation professionnelle. Celle-ci va faire gage de fiabilité et stabilité pour votre banque. Si vous êtes en CDI depuis plusieurs années avec une situation de cadre supérieur dans un grand groupe, votre profil va être séduisant. Au contraire, une personne enchaînant les CDD aura plus de mal à séduire sa banque. Les revenus vont jouer un rôle important également car ils vont faire office d'assurance.Le deuxième aspect réside dans votre capacité d'épargne et le restant dû que vous avez chaque mois. En éliminant toutes vos charges, la banque va être intéressée sur le montant qu'il vous reste pour vivre. Ce montant va prouver votre capacité à emprunter de l'argent et à le rembourser si besoin. Il va également montrer que vous pouvez prendre en charge les frais de dossiers. Préparez donc toutes les preuves concernant vos comptes et votre capacité à effectuer un prêt immobilier sans apport.Le troisième aspect est votre patrimoine actuel. En effet, le profil d'une personne possédant plusieurs biens immobiliers sera plus à étudier. La valeur de votre patrimoine actuel donne un indice sur votre situation et votre capacité à emprunter. Au sein de ce patrimoine, on peut retrouver des biens immobiliers qui peut-être ont été achetés à crédit. Si ces crédits ne sont pas encore remboursés intégralement, alors cela va impacter votre capacité d'emprunter sans apport.Globalement, vous l'avez compris, votre profil financier impacte fortement votre demande de crédit immobilier. Plusieurs facteurs vont venir impacter votre profil financier et détermineront votre demande d'emprunt bancaire. Votre âge ainsi que vos antécédents bancaires vont être des arguments pour vous. Par exemple, si vous êtes plutôt jeune, une absence d'apport va être facilement justifiable. Selon sa situation, un jeune actif n'a peut-être pas eu la chance d'épargner et d'avoir de l'argent de côté pour financer cet apport.Enfin, votre <a target="_blank" href="https://www.easycapital.fr/easynews/linvestissement-en-immobilier-locatif-le-guide">investissement immobilier locatif</a> en lui-même va être un argument pour effectuer un crédit immobilier sans apport. Il est commun de trouver des particuliers qui vont acheter un bien à un prix trop cher pour le marché. <a target="_blank" href="https://www.easycapital.fr/start">Un manque d'accompagnement par un gestionnaire de patrimoine</a> peut amener cette problématique. Si votre projet immobilier est cohérent avec un achat au bon prix, votre banque sera plus facilement séduite. C'est également une bonne chose en cas de revente dans le futur et garantir une bonne rentabilité et solde du prêt.&nbsp;<h3>Qu'est-ce qu'un prêt à 110% ?</h3>Certaines banques en France proposent de financer l'intégralité de votre projet immobilier. Ce qu'on entend par intégralité est le prix du bien mais aussi les frais annexes. Malheureusement, il est de plus en plus dur de nos jours d'avoir accès à ce type de prêt. Vous pouvez néanmoins contacter votre banque si vous souhaitez souscrire à ce type de prêt. Chez Easy Capital, c'est une solution que l'on déconseille en 2022.

Un prêt immobilier sans apport n'est pas forcément conseillé

Un crédit sans apport possible... selon les profils

Souscrire à un prêt immobilier sans apport, ça fait rêver. Néanmoins, c'est à nuancer. L'envers du décor fait qu'un prêt immobilier sans apport implique des taux d'emprunts plus haut. Pour pallier au fait que vous n'allez pas avoir d'apport, votre banque peut vous proposer des taux plus élevés que la moyenne.Malheureusement, dans l'immobilier, il est impossible d'avoir le beurre et l'argent du beurre. En ce qui concerne la rentabilité, vous allez donc être désavantagé par rapport à une personne qui apportera un apport d'une valeur de 20% du bien. Sur le long terme vous n'allez donc pas être gagnant sur le même achat. Néanmoins, le fait de conserver des fonds au lieu de les mettre en apport est aussi une bonne chose pour réaliser d'autres investissements.Il faut également intégrer dans votre calcul de frais mensuel que ce taux plus élevé n'impactera pas votre vie quotidienne. Il est fortement déconseillé de mettre à mal vos finances et votre sécurité personnelle pour un achat immobilier. C'est en faisant preuve de précaution que vous gérerez au mieux votre situation patrimoniale. N'oubliez pas dans vos calculs l'assurance emprunteur qui est désormais obligatoire d'inclure dans votre calcul du taux d'endettement. C'est à l'établissement bancaire qu'en revient la responsabilité.Si vous êtes dans le cas où vous débutez dans la vie active, il est sûrement plus intéressant de vous orienter vers un autre type d'investissement. Investir pendant plusieurs années sur un autre placement pour construire son apport pour un achat immobilier est une bonne solution.Prenons un exemple, un jeune homme de 25 ans, en CDI depuis 6 mois. Il souhaite prochainement réaliser son premier achat en immobilier locatif. Il espère que les loyers qu'il va percevoir vont rembourser son prêt bancaire. C'est pour cela qu'il ne se soucie pas de son apport. Malheureusement, en 2022, il est difficile d'accéder à ce type de prêt. De plus, son gestionnaire de patrimoine ne va pas lui conseiller cet investissement. Il existe plusieurs solutions possibles dans ce cas-là. Pour ce jeune homme, l'ouverture d'une assurance vie est une bonne solution pour le moyen terme. En effet, il va pouvoir épargner tous les mois pour se construire un futur apport. 8 ans après, il va pouvoir retirer son capital pour avoir un apport nécessaire à l'achat d'un bien immobilier locatif. Avec son apport, il va pouvoir accéder à des taux meilleurs pour augmenter sa rentabilité.

Chez Easy Capital, en 2022, nous allons conseiller à nos clients d'avoir un apport assez important pour rassurer la banque et avoir accès à des meilleurs taux. Pour certains clients, il n'est pas anodin de faire un prêt avec 1,5 à 2% de taux d'intérêt. Plus vous allez avoir un taux bas, moins vous aurez de charge.&nbsp;<h3>Moins de charge pour investir plus</h3>Comme nous l'avons vu précédemment, faire un prêt immobilier sans apport insinue une mensualité plus élevée, une durée de remboursement plus longue ainsi qu’un risque de surendettement à ne pas négliger. Les risques ? Moins de fonds pour réaliser d'autres investissements !Nous conseillons à nos clients de diversifier au maximum leurs actifs pour limiter les risques. Et cela n'inclut pas que l'immobilier. Vous pouvez allouer une partie de votre épargne à des placements financiers type <a href="https://www.easycapital.fr/easynews/payer-moins-dimpot-grace-a-lassurance-vie">assurance vie</a>, <a href="https://www.easycapital.fr/easynews/investir-dans-une-scpi-en-2022-le-guide">SCPI</a> ou encore les <a href="https://www.easycapital.fr/easynews/comment-investir-dans-une-crypto-monnaie">cryptomonnaies</a> pour n'en citer que quelques-uns. C'est une bonne stratégie pour avoir de meilleurs rendements, un meilleur patrimoine et de meilleurs arguments pour négocier votre crédit.&nbsp;<h3>Comment négocier son prêt immobilier ?</h3>De la même manière qu'il est difficile de négocier son prêt immobilier sans apport, le faire pour un meilleur taux l'est. Face au contexte économique tendu en 2022, nombre d'investisseurs sont freinés par des taux trop élevés pour avoir une bonne rentabilité. Cela impacte donc le marché de l'immobilier et les prix du marché qui vont fluctuer. <a href="https://www.easycapital.fr/easynews/quest-ce-quun-gestionnaire-de-patrimoine">Avec l'aide de votre CGP</a>, vous pouvez bénéficier de conseils pour avoir le meilleur prêt immobilier avec un bon taux.

Chez Easy Capital, en 2022, nous allons conseiller à nos clients d'avoir un apport assez important pour rassurer la banque et avoir accès à des meilleurs taux. Pour certains clients, il n'est pas anodin de faire un prêt avec 1,5 à 2% de taux d'intérêt. Plus vous allez avoir un taux bas, moins vous aurez de charge.&nbsp;<h3>Moins de charge pour investir plus</h3>Comme nous l'avons vu précédemment, faire un prêt immobilier sans apport insinue une mensualité plus élevée, une durée de remboursement plus longue ainsi qu’un risque de surendettement à ne pas négliger. Les risques ? Moins de fonds pour réaliser d'autres investissements !Nous conseillons à nos clients de diversifier au maximum leurs actifs pour limiter les risques. Et cela n'inclut pas que l'immobilier. Vous pouvez allouer une partie de votre épargne à des placements financiers type <a target="_blank" href="https://www.easycapital.fr/easynews/payer-moins-dimpot-grace-a-lassurance-vie">assurance vie</a>, <a target="_blank" href="https://www.easycapital.fr/easynews/investir-dans-une-scpi-en-2022-le-guide">SCPI</a> ou encore les <a target="_blank" href="https://www.easycapital.fr/easynews/comment-investir-dans-une-crypto-monnaie">cryptomonnaies</a> pour n'en citer que quelques-uns. C'est une bonne stratégie pour avoir de meilleurs rendements, un meilleur patrimoine et de meilleurs arguments pour négocier votre crédit.&nbsp;<h3>Comment négocier son prêt immobilier ?</h3>De la même manière qu'il est difficile de négocier son prêt immobilier sans apport, le faire pour un meilleur taux l'est. Face au contexte économique tendu en 2022, nombre d'investisseurs sont freinés par des taux trop élevés pour avoir une bonne rentabilité. Cela impacte donc le marché de l'immobilier et les prix du marché qui vont fluctuer. <a target="_blank" href="https://www.easycapital.fr/easynews/quest-ce-quun-gestionnaire-de-patrimoine">Avec l'aide de votre CGP</a>, vous pouvez bénéficier de conseils pour avoir le meilleur prêt immobilier avec un bon taux.

Privilégiez un taux plus bas pour votre emprunt bancaire