Réduire vos impôts

Diversifier vos actifs en investissant dans les forêts. Investissement ISR, présentant un risque de perte en capital limité à 3/7, il a pour objectif de générer un rendement annuel de 2.50% (rendement non garanti).

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Investissement minimum : 1 000€
Réduction : 25 % du montant souscrit
Lissage de l'économie : sur 5 ans (exemple : 100 K souscrit génèrent 25 K d'économie d'impôt répartie sur 5 excercices)

Quelle performance attendue sur 7 ans de détention :

- Valorisation des forêts : 2,50 % / an (objectif non garanti)
- Coupe du bois, droit de chasse : 1,00% / an (objectif non garanti)

Soit un objectif annuel de 3,50 % de performance à laquelle on soustrait les frais d'entrée, lissés sur 7 ans de 1,43% ce qui nous donne un objectif de rendement de 2,07 % sur 7 ans.

Si on inclut l'économie d'IR, alors on arrive à un objectif de rendement de 5,64% / an pendant 7 ans (hors fiscalité des plus-value à la revente).

Source (approximative) & Imposition (estimée) des revenus :

- 90% des revenus sont issus de coupes de bois et seront fiscalisés en tant que revenus forestiers.On déclare alors un forfait cadastral qu'il y ait eu vente ou non de bois. Les revenus réels ne sont donc pas déclarés. Exemple : pour 100 k investis, vous aurez 900€ (objectif de revenus non garantis) de revenus issus de la coupe de bois mais vous allez déclarer un forfait de 50€ imposable sur votre feuille d'impôt. Ce sont ces 50€ qui seront fiscalisés à TMI+ PS
- 5 à 6% seront des revenus issus des baux de chasse à déclarer en revenus fonciers
- le delta seront des revenus issus de la trésorerie c'est à dire revenus financiers

SRRI (niveau de risque) : 3/7 (7 étant le risque maximal)

Conservation minimale : 7 ans.

Gestion de la sortie du GFI : La liquidité se fait, à l’heure actuelle, en 48h, et est organisée de la manière suivante :
Ø Retraits-souscriptions (exactement comme en SCPI) : les souscriptions entrantes compensent les sorties.
Dans la pratique aujourd’hui c’est ce qui assure l’intégralité des besoins de liquidité. Dans ce cas, la sortie se fait à la valeur de retrait qui est communiquée tous les 6 mois dans le bulletin semestriel.
Ø Le GFI détient un minimum de 10% de trésorerie afin d’être en mesure de rembourser rapidement en cas de grosse sortie.
En dernier ressort, le GFI vendrait alors des actifs exactement comme un détenteur en direct. Cette fois-ci la sortie se ferait à la valeur de réalisation et pourrait être plus longue.

A ce jour, nous ne recommandons pas ce type de placement car nous trouvons que la durée d'investissement jusqu'à 12 ans, le risque élevé (7/7) de perte en capital et les maigres performances passées ne sont pas judicieuses malgré la réduction initiale de 38 %.

Ce placement est recommandé lorsque vous détenez une épargne conséquente et que vous souhaiter accompagner financièrement les entreprises locales.

Idéal pour préparer votre retraite, nous vous recommandons ce placement si vous :

* Disposez d'épargne disponible (l'épargne investie est bloquée jusqu'à votre retraite sauf cas de déblocage anticipé)

* Avez une tranche d'imposition au minimum de 30%, 41% ou encore 45%

Exemple concret :
j'épargne sur un Plan Epargne Retraite (PER) la somme de 10 000€, ma tranche d'imposition est de 30%. Mon économie d'impôt est alors de 3 000€.

Les 10 000€ placés peuvent être investis soit sur des supports garantis type fonds euros, soit sur des unités de comptes (obligation, action ou immobilier). Il convient d'être vigilent sur l'allocation retenue.

Les 3 000€ d'économies d'impôts devront être, en N+1, investies sur un Livret A, PEL ou encore un contrat d'assurance vie pour augmenter l'intérêt de cette solution.

Les enveloppes 2020 sont closes. Réouverture début Février 2021.