Réduire vos impôts

Diversifier vos actifs en investissant dans les forêts européennes. Investissement ISR, présentant un risque de perte en capital limité à 3/7, il a pour objectif de générer un rendement annuel de 2.50% (rendement non garanti).

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Investissement minimum : 1 000€ (30 000€ si forêt uniquement française)
Réduction : 25 % du montant souscrit
Lissage de l'économie d'impôt : Sur option et sous conditions, sur 5 ans

Quelle performance attendue sur 7 ans de détention :

- Valorisation des forêts : 2,50 % / an (objectif non garanti)

Soit un objectif annuel de 2,50 % de performance à laquelle on soustrait les frais d'entrée, lissés sur 7 ans de 1,43% ce qui nous donne un objectif de rendement de 1,07 % sur 7 ans.

Si on inclut l'économie d'IR, alors on arrive à un objectif de rendement de 4,64% / an pendant 7 ans (hors fiscalité sur les revenus et plus value potentielle).

Source (approximative) & Imposition (estimée) des revenus (Si c'est le GFI Français):

- 90% des revenus sont issus de coupes de bois et seront fiscalisés en tant que revenus forestiers.On déclare alors un forfait cadastral qu'il y ait eu vente ou non de bois. Les revenus réels ne sont donc pas déclarés. Exemple : pour 100 k investis, vous aurez 900€ (objectif de revenus non garantis) de revenus issus de la coupe de bois mais vous allez déclarer un forfait de 50€ imposable sur votre feuille d'impôt. Ce sont ces 50€ qui seront fiscalisés à TMI+ PS
- 5 à 6% seront des revenus issus des baux de chasse à déclarer en revenus fonciers
- le delta seront des revenus issus de la trésorerie c'est à dire revenus financiers

Source (approximative) & Imposition (estimée) des revenus (Si c'est la foncière européenne):
- Flat tax sur tous les revenus

SRRI (niveau de risque) : 3/7 (7 étant le risque maximal)

Conservation minimale : 7 ans.

Gestion de la sortie du GFI : La liquidité se fait, à l’heure actuelle, en 48h, et est organisée de la manière suivante :
Ø Retraits-souscriptions (exactement comme en SCPI) : les souscriptions entrantes compensent les sorties.
Dans la pratique aujourd’hui c’est ce qui assure l’intégralité des besoins de liquidité. Dans ce cas, la sortie se fait à la valeur de retrait qui est communiquée tous les 6 mois dans le bulletin semestriel.
Ø Le GFI détient un minimum de 10% de trésorerie afin d’être en mesure de rembourser rapidement en cas de grosse sortie.
En dernier ressort, le GFI vendrait alors des actifs exactement comme un détenteur en direct. Cette fois-ci la sortie se ferait à la valeur de réalisation et pourrait être plus longue.

A ce jour, nous ne recommandons pas ce type de placement car nous trouvons que la durée d'investissement jusqu'à 12 ans, le risque élevé (7/7) de perte en capital et les maigres performances passées ne sont pas judicieuses malgré la réduction initiale de 38 %.

Ce placement est recommandé lorsque vous détenez une épargne conséquente et que vous souhaiter accompagner financièrement les entreprises locales.

Idéal pour préparer votre retraite, nous vous recommandons ce placement si vous :

* Disposez d'épargne disponible (l'épargne investie est bloquée jusqu'à votre retraite sauf cas de déblocage anticipé)

* Avez une tranche d'imposition au minimum de 30%, 41% ou encore 45%

Exemple concret :
j'épargne sur un Plan Epargne Retraite (PER) la somme de 10 000€, ma tranche d'imposition est de 30%. Mon économie d'impôt est alors de 3 000€.

Les 10 000€ placés peuvent être investis soit sur des supports garantis type fonds euros, soit sur des unités de comptes (obligation, action ou immobilier). Il convient d'être vigilent sur l'allocation retenue.

Les 3 000€ d'économies d'impôts devront être, en N+1, investies sur un Livret A, PEL ou encore un contrat d'assurance vie pour augmenter l'intérêt de cette solution.

Les enveloppes 2021 sont ouvertes cependant attention au montage de ce dossier pouvant amener à un risque de requalification fiscal fort. Nous sommes là pour vous accompagner.