Les 5 villes où investir dans Bordeaux Métropole

Véritable moteur de la métropole bordelaise, Pessac est situé au sud-ouest de la ville. La rocade ainsi que ses deux gares mais aussi le tramway offrent à la ville de multiples possibilités pour ses habitants. En effet, la ligne de tram B lie la commune au centre-ville en une quinzaine de minutes.

Caractéristiques

Pessac possède de nombreux atouts pour les investisseurs. La ville accueille le campus universitaire bordelais regroupant près de 50 000 étudiants. Au sein du campus, on peut également retrouver des laboratoires de recherches dans différents domaines mais également des parcs d'attractivités. Ces caractéristiques renforcent l'attractivité de la ville pour les étudiants qui cherchent un logement dans le secteur.

La ville regroupe également plus de 2500 entreprises qui accueillent 29 000 salariés issus de différents secteurs d'activités. L'attractivité de Pessac va donc attirer ces salariés qui habiteront en partie dans la commune. Un bon emplacement rentable pour les investisseurs.

Types de biens

STUDIO

Logement privilégié par les étudiants, le studio va vous permettre de louer rapidement et facilement votre bien immobilier. De nombreuses résidences sont situées proche du tram ou du campus universitaire rendant le logement attractif. Vous allez retrouver dans la ville plusieurs résidences étudiantes, notre cabinet vous les présentera. Pour les jeunes travailleurs, le studio est également une bonne option pour se loger à petits prix tout en ayant le confort nécessaire.

APPARTEMENT T4/T5

Autre type de logement, l'appartement T4 ou T5 pièces offre la possibilité de louer votre investissement locatif en colocation. Offrant plus d'espace avec un loyer plus abordable, les étudiants sont séduits par la colocation. Pour vous, investisseurs, la colocation vous offre un meilleur rendement en divisant les loyers par chambre (donc en divisant les risques). Un investissement dans un appartement T4 ou T5 est une solution très rentable et dynamique.

Je souhaite investir à Pessac

Cenon est une commune qui s'est développée grâce à ses infrastructures et l'immobilier, avec la ligne A du tram on relie Bordeaux en très peu de temps, l'accès à la rocade, au bassin d'emploi sont de gros atouts pour cette ville. Assurant une rentabilité autour des 5%, un investissement dans cette commune assure un rendement locatif intéressant.

Caractéristiques

Suivant le développement de la rive droite bordelaise, Cenon a su développer son attractivité. Comptant 22 000 habitants, la ville bénéficie également de plusieurs atouts pour les locataires.

Les jeunes professionnels pourront s'y plaire grâce aux nombreuses entreprises présentes dans le secteur. Le tram A va aussi faciliter leur déplacement entre leur domicile et lieu de travail dans la commune ou le centre-ville. En termes d'immobilier, un investissement dans une ville comme Cenon vous offre des perspectives de plus-value dans les prochaines années.

Types de biens

STUDIO

Toujours pour les profils étudiants/jeunes travailleurs, les studios vont permettre de proposer un logement plus abordable que les communes de rive gauche. Investir dans un studio vous permet d'allouer un plus petit budget dans votre bien tout en ayant une bonne rentabilité.

COLOCATION

Pour les plus gros budgets, notre cabinet propose également des logements plus grands, loués en colocation. La colocation permet de "diviser" les loyers et ainsi avoir une meilleure rentabilité (donc en divisant les risques). Mode de vie en expansion chez les jeunes actifs, mais pas que, la colocation est une solution à privilégier pour les investisseurs.

Je souhaite investir à Cenon

Comme Pessac, Talence est une commune dynamique de la métropole bordelaise. Le projet Opération Campus a pour ambition de faire du campus bordelais une référence à Talence. L'aménagement de la commune va ainsi augmenter l'attractivité pour les étudiants venant habiter à Bordeaux.

Caractéristiques

Talence bénéficie d'un avantage, et pas des moindres, le tramway. Celui-ci permet de rejoindre le centre-ville en 20 min. Quant aux entreprises s'installant à Talence, la ville les accompagne afin de leur offrir le meilleur cadre de travail. Comptant près de 45 000 habitants, la commune reste assez jeune et intéressante en terme d'investissement et rentabilité.

Types de biens

STUDIO

Le studio va être la situation à privilégier pour les étudiants à Talence. Un investissement dans l'immobilier locatif sera d'autant plus simple quand votre bien correspond à la demande du secteur. Un studio est parfait pour les étudiants étudiant au sein du campus. Ils seront aussi satisfaits par l'aménagement que par le tram qui rend l'accès au centre-ville facile. La rentabilité pour un studio est aussi avantageuse dans ce secteur.

APPARTEMENT T4/T5

Dans le même style, les plus grands appartements vont permettre à des jeunes travailleurs ou étudiants de partager leur logement en colocation. Favorisant l'entraide et les relations humaines, un investissement en colocation regroupe les fondamentaux d'une bonne rentabilité (prix intéressant au m² à l'achat et optimisation du prix de la location). L'accompagnement d'un cabinet de gestion locative permet de trouver facilement des locataires et de rédiger les baux.

Je souhaite investir à Talence

Mérignac

Mérignac est considérée pour beaucoup comme le meilleur atout de Bordeaux Métropole. De plus, la ville bénéficie du plus gros pôle aéronautique français. Sa superficie fait d'elle un coin incontournable pour investir dans Bordeaux Métropole.

Caractéristiques

Plus généralement, Mérignac est connue pour son aéroport. Celui-ci connecte Bordeaux avec la France et le monde entier. Couplé à ça, on retrouve le secteur aéronautique et spatial, très développé dans la commune. Ce secteur, majeur dans la ville, amène un grand nombre de salariés à la recherche d'un logement proche de leur lieu de travail. Ces caractéristiques rendent la ville dynamique et attractive : deux facteurs importants pour un investissement dans l'immobilier.

Types de biens

STUDIO/T2

Contrairement aux autres communes de la métropole bordelaise, Mérignac va être moins orientée sur les étudiants. Votre cible ici sera les jeunes travailleurs qui vont privilégier des logements proches de leurs bureaux de travail. Les logements studio et T2 seront alors privilégiés car ils répondent au mieux à ces attentes. En terme d'investissement, il faut bien choisir le bien pour obtenir une rentabilité intéressante.

APPARTEMENT T3 ET PLUS

Dans la même lignée, les appartements 3 pièces et plus répondent aux besoins locatifs du secteur. Offrant des possibilités en terme de colocation et jeune famille, ces types de biens offrent un plus grand confort. La possibilité de rénover offre également des larges possibilités pour augmenter la rentabilité. Différentes primes sont disponibles afin de vous aider dans ces démarches. Un conseiller saura vous accompagner également.

Je souhaite investir à Mérignac

Situé sur la rive droite de Bordeaux Métropole, Lormont est une commune dynamique de la région. Bénéficiant de plusieurs atouts comme son industrie et ses transports, la ville s'est développée dans les dernières années. D'un point de vue immobilier, en raison de l'élargissement de la ville, beaucoup de logements se sont créés afin de répondre à cette demande. Si vous cherchez à investir dans Bordeaux Métropole avec un petit budget, Lormont est fait pour vous.

Caractéristiques

22 000 habitants habitent la ville de Lormont, ajoutez à cela plus de 4 000 entreprises qui viennent dynamiser la commune. Les transports reliant Lormont au centre-ville vont aussi permettre un accès facile et rapide au centre-ville. De nouveaux logements ont aussi fait leur apparition, une opportunité pour réaliser un investissement.

Types de biens

STUDIO

Grâce aux nouveaux logements dans la ville, les studios vont s'avérer être une bonne piste d'investissement. Leur prix est plus faible que dans d'autres communes de Bordeaux Métropole. En termes de rentabilité, elle sera aussi intéressante grâce à des loyers avantageux pour l'investisseur. Pour ce type de logement, des étudiants à petits budgets et des jeunes diplômés seront à la recherche de ce type de bien.

APPARTEMENT T4/T5

Dans la continuité, les plus grands appartements pourront s'adapter à la même cible mais adaptés pour la colocation. Offrant de plus grands espaces et un aspect convivial, les colocations sont prisées sur Lormont. Néanmoins, l'appui d'un cabinet de gestion locative est nécessaire afin de trouver facilement des locataires.

Je souhaite investir à Lormont

L'étude de votre projet

Comme pour tout projet d'investissement dans l'immobilier locatif, l'étude de votre projet est primordiale. Chez Easy Capital, nous vous offrons votre bilan patrimonial afin de mettre à plat votre situation. La deuxième étape est de vous proposer des biens qui vous correspondent et qui vont vous assurer la meilleure rentabilité. Un investissement est à étudier sous différentes formes pour prédire les différentes éventualités.

La gestion locative

Dans un deuxième temps, après l'acquisition de votre bien, l'aide d'un cabinet de gestion locative vous permet de vous libérer des tâches administratives liées à la mise en location. La recherche de locataires ainsi que la gestion de sinistres par le cabinet vont vous permettre d'économiser du temps. Pour plus de renseignements, je vous invite à contacter le cabinet Wilok.

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